好房子时代 芜湖城北也要造第四代住宅了

一如预期的那样，芜湖发布了4月份的第一块住宅地块的拍卖公告，意外的是第四代住宅居然要出现在芜湖的城北了。

不像预期的那样，芜湖发布的这宗地块不在城市的主城区，而在偏远的工业区，试问有那个民营房企敢去拿这样一宗地块？

但是，芜湖2504号宗地的拍卖公告就这样发布出去了，那谁来给芜湖城北的人民造第四代住宅呢？

在发布2504号宗地的前一天，芜湖土市实际上还有一个消息，但市场并没有关注。

位于赤铸山路与弋江路交叉口的芜湖2503号宗地成功挂牌，芜湖云建智投建设发展有限公司以9000万的价格摘牌。查了一下，这家企业也有国资背景。

随着2503地块的成功出让，一季度芜湖土地市场一共出让了本年度的三宗地块，获得土地出让金3.885亿元。我们最关注的是其中一块住宅地块（2502地块），据悉这宗位于芜湖火车站旁的地块要打造精品公寓产品。

与往年芜湖土拍情况相似，一季度的芜湖土拍没有什么看头。于是，我们就把目光投向今天要说的这宗地块上。

芜湖2504号地块位于芜湖经开区银湖北路与武夷山路交叉口西南侧（杭萧钢构地块），土地面积42801.62㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，起始价21400万元。起始价2.14亿元，起拍楼面地价为2941元/㎡(不含代建)。

根据公告，该地块的拍卖时间定于2025年4月21日上午9:00。

另外根据公告要求，该地块可试点第四代住宅。

芜湖除了城东人民公园1#地块是公告要求必须要建造第四代住宅的地块，其他几宗涉及到这一要求的都改成了“可试点”。

貌似把决策权交给了开发企业，实际上这就是一种引导，也是一种倡导，地方政府支持开发商建造更好的住宅产品。

3月份刚过，芜湖楼市的成交数据已经出来了，我看到市场上有人开始大吹特吹。冷静下来分析看，尽管3月份芜湖楼市取得了不错的成绩，但这个成绩上不如去年同期。

也就是说我们铆住了劲，把楼市刺激到这样的程度，芜湖楼市不过尔尔。

不是我给市场泼冷水，而是一种非常客观和冷静的认知。看看周边市场3月份的楼市成交数据，环同比都有大幅度的提升，这才是真正意义上的楼市小阳春呢。

有这样的楼市行情做背景，我们看的到，开发商也能看得到。我们看到了无非是提提醒，呼呼大家不要盲目乐观，该出的政策赶紧出，芜湖楼市还要继续推一把。

而开发商看到这样的行情后，就会重新评估自己在芜湖市场的投资决策，芜湖的地块这个时候能不能买？

即便要在芜湖投资买地，城北的这块地能不能下嘴？

2504杭萧钢构地块的旁边一个项目，目前就是城北楼市的天花板，一万三的价格吊打区域内其他楼盘，同时也能平视芜湖其他板块的楼盘。

那么在这样一个楼盘的旁边，谁会去买？买下来又如何打造新的产品？产品的调性定高了，给别人站岗，定低了，又会沦为别人的背景板。

所以，这块地目前只有两种命运，一种是卖不出去，一种是卖给情投意合的房企。显然后一种可能性最大。

哪个开发商属意城北？

本地知名的国企，还是本地最牛叉的民企？

目前两个房企手里均有在建的四代住宅项目，若同时再操盘一个新的四代产品，而且还是在城北这样的区域，任谁都会掂量掂量。

这样一看，如果已经情投意合，大概率又是国企+平台的组合。然而，我更希望有第三个房企参加。

发展了这么多年，如今城北势头正猛，城北人民理应住上家门口的第四代住宅。你们说是不是？